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两家争议土地如何确权

jinhuaniang 时间:2020-07-27 23:42:43 坐标: 679

精选的两家争议土地如何确权

土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。   每宗地的土地权需要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。确权的狭义含义是指在土地登记过程中的权属审核阶段对土地权属的来源、权属性质的确认。根据中国土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定的有关规定和当前土地管理实践的要求,确权也是各级人民政府的重要职责之一,包括制定和完善确定土地权属方面的法规和政策,处理土地权属争议和办理土地权属的登记造册、核发证书等。土地权属确定的原则有依法原则、充分考虑历史背景的原则、土地所有权的单向流动原则。   确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。依照我国《土地管理法》第十六条的规定,确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府,也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。   主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门。土地管理部门做为人民政府的职能部门,具体承办确权工作,对确权的意见和建议,要报同级人民政府作出决定。
有争议的土地如何确权?

广西桂金剑律师事务所律师曾小明律师解答:农民集体土地所有权归集体,土地使用权由集体决定
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定:城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。   第九条规定:国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

可见,何大叔单纯依据“空地”二字来判断土地的使用权问题是不科学的,必须全面调查清楚集体当时对这块地的使用规划,是给了个人使用还是单位使用,亦或还有其他用途。当用途不明晰的时候应该由集体来确定它的使用权问题。
协商不成可向政府部门申请土地确权
《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定:土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。
单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可向上一级行政机关或者法律、法规规定的行政机关申请复议,对复议不服的,再向人民法院提起诉讼。(记者 黄清)

最高人民法院司法解释关于相邻关系的诉权规定与《土地法》中关于土地权属争议解决机制冲突

98条解释第61条仅限于被告对平等主体之间民事争议所作的裁决违法方能启动行、民一并审理程序,对被告作出的颁发土地证书的确权行为在颁证违法的情形下是否应启动行政附带民事裁判程序?实践中很少有人提及。因为这里不存在行政裁决而且裁决违法的前提。而实践中,不服颁发土地证而引起的行政案件在全国范围一直在20%以上,这类土地确权案件能否得到妥善的归属和处理关系到行政审判的健康发展,也影响着社会的安定。

实践中不服颁发土地证的情形有以下两种:

一是有证的起诉政府给另一方颁证侵权;

二是无证的起诉政府给另一方颁证行为侵权。笔者认为,无论起诉方有无相关证件起诉政府给另一方颁证行为侵权,只要有行政诉讼法上所称政府颁证行为与其有利害关系即是有原告资格,可以起诉。但问题是颁证行为被撤,被维持当事人间暗含的民事争议并未消除,而人民法院又不能一并解决。笔者认为如上述两种起诉的情况,过去的行政审判并没有抓住问题的本质,不服颁证行为并没有反映矛盾的实质。因此,人民法院没有厘清不服确权行为的实质而简单地受理而形成了隔靴挠痒。笔者认为,此类纠纷应当属于土地使用权争议。理由如下:所谓土地权属争议,望文生义是指土地所有权或使用权归属争议。

《土地权属争议调查处理办法》(2003年1月3日国土资源部公布,同年3月1日实施)即采用了上述定义。针对上述不服颁证行为的行政诉讼案件,表面看是对政府的颁证行为不服,仅指一具体行政行为而言,而事实上当事人不服之理由则是当事人认为该行为侵犯了其特定范围的土地所有权或使用权。当事人起诉的前提必然是关于特定范围的土地权属与相邻方或其他相关方产生了不同的认识,各自均主张权利,否则根本不可能引起一方对政府给另一方颁证行为不服的问题。既然如此,笔者认为颁证行为仅仅是造成土地权属争议的原因,而当事人的诉愿指向应该是土地所有权或使用权的归属,因此,应该看到在原告与第三人间存在的土地权属争议才是原告起诉的真正原因,故颁证行为是表象,纠纷实质是土地权利之归属。因此,人民法院抛开人民政府直接审理颁证行为并不能从根本上解决纠纷。

笔者认为让人民政府依《土地管理法》第16条按土地权属争议进行解决,人民法院在争议违法、当事人不服再提起行政诉讼时,人民法院依行政附带民事判决的方式一并解决应该是一步到位的解决争议的最佳方式。最高人民法院行政庭有学者也认为,土地权属争议的前提是各方均没有权属合法、面积准确、址清楚的权属证明文件、办法文件,但历史上已由他人无条件合理的长期使用至今,造成永久性占有的事实。笔者认为,这是对土地权属争议外延的人为的限制,争议是双方当事人的态度,至于争议是否有道理那是实体问题,即使双方均有证件,各方也仍然对证件的理解表示不同的意见,依然可以形成权属争议。《土地权属争议调查处理办法》第20条规定,处理争议机关应当审查双方当事人提供的证据材料中第(一)项为人民政府颁发的确定土地权属的凭证。由此可见,有证件依然可以形成争议。

有一点须要说明的是人民政府的处理结论、方式,《办法》并没有明确如裁判的形式多种多样。笔者认为这种裁决是一种准司法的行为,应该包括驳回申请,维持现状,如须撤销土地证件(该争议应由县级以上人民政府作出)应对争议的土地归属作出结论。如果不作为土地争议先行由政府处理。相邻方的任何一方起诉,很多情形下会形成互诉对方的土地证,甚至双方均被撤销,再由政府重新确权又可能产生新的被诉颁证行为。而依笔者之见以可直接抓住各方争议的民事争议,同时不至于使政府绕过对颁证行为的审查,人民法院在对处理决定审查时仍然可以对颁证行为的合法性进行审查,从而防止违法的颁证行为不能得到纠正。

综合所述,笔者认为最高人民法院关于执行《行政诉讼法》的98条解释第十三条中赋予相邻权一方具有行政起诉权对于土地相邻关系中的土地使用权争议问题解决方式与土地法的解决方式相冲突,笔者认为,这种笼统的关于相邻关系方诉权的规定,没有引导出正确的解决纠纷的途径。应对土地相邻权引起的行政争议明确界定为土地权属争议,先行由政府裁决,这样可以使大量的涉及土地的案件在进入人民法院前经过政府部门的第一步的梳理审查,更有利于政府自我纠正违法行为,也方便当事人申请,更重要的是可以大量减轻人民法院日益沉重的审判压力,也符合现代行政裁决专业化的发展趋势。另外,值得注意的是《行政复议法》第三十条关于土地等自然资源争议先行复议中复议前置的范围及复议与诉讼如何衔接存在激烈的争议。依笔者之见,准确界定土地争议范围,提倡政府裁决在前,人民法院作终局裁判可以消除许多不必要的争议。

土地确权后多少钱一亩:

年关将近,江西省金禾农民专业合作社理事长张向阳还在为土地流转奔波。2015年,他计划将合作社种植规模扩大到1万亩,目前已落实了8000多亩。   两年前,这家合作社的种植面积还不到200亩。促成其跨越发展的,是新一轮农村土地确权登记颁证工作的开展。   2015年中央一号文件提出,要抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作,扩大整省推进试点范围。江西省自2014年以来,稳步推进农村土地承包经营权确权登记颁证,工作进度走在全国前列。地确权、人定心,农村土地流转、规模经营明显提速。   在宜春市宜丰县,清泉家庭农场的经营规模从确权前的1300多亩一下子增加到2100多亩。清泉家庭农场主刘清泉说:“确权后,一个最明显的感受是,土地流转更加顺畅了。”   与此同时,土地流转的效益明显提高。上高县芦洲乡中腰村村支书赵细林告诉记者,确权前,当地农田两三百元钱一亩还没人要;确权后,五六百元一亩都有人抢,最高的甚至超过千元一亩。“村里沉睡的土地一下子被激活了,荒田变成宝地,农民收入也有了明显提高”。   土地确权后,流转速度为何会加快?高安市伍桥镇党委书记熊慧华道出了其中的“奥妙”:“以前农村土地‘三年一小调、五年一大调’,出让方担心土地租给别人久了就变成别人的了,流转变成流失;受让方因承租关系不稳定,也不敢进行长期投入。而确权后,双方顾虑都打消了,流转自然就快了。”   农村土地流转交易平台的建设也加快了流转的速度。在上高县潭山镇土地流转服务中心,记者看到门口的电子屏幕上滚动显示着当地农地的供需信息,前台整齐摆放着土地流转的合同文本,其中对土地出让方、受让方的信息,地块的位置、面积,流转的租金、期限作出了细致说明。   服务中心负责人刘四生说,服务中心成立后,通过规范合同签订、档案保管、纠纷调处等,改变了以往那种自发无序、不具规模的土地流转模式。   2014年,铜鼓县温泉镇光明村农民张大标跨村流转了400多亩地,发展大棚蔬菜,成为当地有名的种养大户。他说:“以前土地流转主要在熟人之间进行,以口头约定为主,在一定程度上限制了土地的大规模流转。如今土地确权,通过土地流转服务中心,白纸黑字红章子,有证书有合同,流转更加规范了,土地自然也就可以‘走南闯北’了。”   江西省农业厅厅长胡汉平介绍,土地确权后,江西农业适度规模经营实现新跨越。截至2014年底,全省家庭承包地流转面积973.8万亩,比上年增加50%,流转率超过30%;全省家庭农场从600家迅速增加到22000多家,种养大户、农民合作社较上年分别增加15%和29.8%。

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土地就是农民的生命,如果土地没了,他们就会失去了家园,所以土地对他们来说很重要。农村土地证丢失了怎么办,有哪些方法可以补办的。农村土地证如何补办,办理流程是怎么样的。

农村土地证丢失怎么补办

土地证对农民来说很重要,这个土地证可以证明拥有土地的使用权,所以一定要妥善收藏才行。可是偶尔还是出现丢失的情况,所以土地证丢了情况也很严重。那么补办时需要一定的手续以及准备好的资料。

农村土地使用证补办流程:向所在乡镇的土地管理所递交补办土地使用证的申请。当地相关部门会派人前去核实自发证起房子是否保持现状及有没有扩建等情况。相关部门核实确认后,需要登报说明遗失情况。按当地土地管理所要求携带资料前去补办。

农村土地证是农户合法使用土地的证明,土地使用权类型分划拨和出让,用途分为商业、住宅、工业等。土地使用证的用途就是你有了土地使用证,这块地就在规定的年限内的使用权都归你所用,受物权法保护。土地使用证还可以拿去抵押贷款或用作担保。缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分将不发生法律效力。

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