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在现在的生活中，乡镇城市化似乎已经成为了一个普遍现象，很多的农村居民想要去城市生活，因此农村的房子以及宅基地已经被冷淡，但是正是这样的现象，很多的开发商想要开发农村，我们的宅基地也是受到了影响。 未来农村宅基地能值钱吗 我国宪法、物权法以及农村土地管理法等相关法律法规均没有对宅基地进行明确的界定。而现行的《土地管理法》和《民法通则》也没有使用宅基地使用权这个用语。 我们对宅基地的界定为：农村集体经济组织的农户或个人用作住宅基地而占有、利用归属于本集体所有的土地。 宅基地有望办理产权证 事实上，一旦国土部完成上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少套房子成为可能。 未来国土部门可能颁发的房产证会有几项内容，一个是土地性质，一个是房产性质，这个土地性质可能是国有土地，也可能是集体土地，都在同一个类型的房产证公布。 “农村在土地确权完成后，从长期看，房产也将有证，但是这还需要好几年时间。”这位人士说。 目前，国有土地的商品房、写字楼等有产权证，但是农村宅基地等并无房产证。 其实，一块农村宅基地的价值比你想像的还要远远高出许多。农民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有，随着近郊区的土地升值，导致农村户口的含金量越来越高，农村户籍的吸引力在不断上升，农村宅基地的价值也越来越高。 目前在农村申请宅基地已经越来越困难了，甚至大部分地区已经没有多余的宅基地分给本村村民了。物以稀为贵，农村宅基地越来越稀缺导致了它的迅速升值，相信未来这一趋势还会延续下去。 农村宅基地是否可以自由买卖 在农村，集体对宅基地的所有权、农民对宅基地的使用权、农民对宅基地上的房屋所有权是宅基地流转绕不开的问题。我们总结宅基地有以下特征和相互关系：

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1、所有权：

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(1)宅基地所有权归农村集体经济组织所有;

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(2)农村集体经济组织成员对宅基地上建造的住宅及其附属设施拥有所有权。

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2、使用权：

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(1)该农村集体经济组织成员对宅基地拥有使用权;

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(2)该农村集体经济组织成员依法享有在宅基地上建造住宅及其附属设施并直接支配的排他的权利。 　

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3、类型：

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(1)已经建有房屋的土地;

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(2)建过房屋但无上盖物，不能居住的土地;

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(3)准备建房用的规划地。 根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》规定，宅基地属于集体经济组织所有，其使用权不能抵押(还包括耕地、自留山等其他集体土地)。如果存在

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(1)有城镇居民购买;

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(2)法人或其他组织购买;

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(3)转让人未经集体组织批准;

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(4)向集体组织成员以外的人转让;

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(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件等情况的，将认定为无效转让。

根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。根据相关法律的规定，农村村民对其宅基地上的房屋享有所有权，可以对房屋依法进行买卖、转让、出租、抵押、继承;而对于宅基地，农村村民只有使用权，不能随意处置。因此，城镇居民在农村购买宅基地是不能被法律认可的。　农民虽然只是拥有宅基地的使用权，但却是永久受法律保护的。宅基地虽然不能继承，但根据中国“地随房走”的规定，子女后代却完全可以继承宅基地上的房屋，况且现在农村的生活水平慢慢好起来了，空气也比城市好很多。当你在城市打拼累了倦了，它温暖的怀抱永远等着你的回归。